粤海食品（佛山）有限公司

生猪车间10个批发栏招商文件

一、基本情况介绍

（一）招商人：粤海食品（佛山）有限公司（下称出租人）。

（二）招商地点：佛山市南海区狮山镇长兴路2号生猪车间待宰楼二层10个批发栏位（下称“租赁物”），具体面积及位置详见附图。

二、出租期限：2022年4月1日至2022年12月31日止。

三、竞租人资格条件及竞租办法：

（一）竞租人的资格

1、若竞租人是从事生猪销售的公司，需提交营业执照、法人身份证或授权委托书复印件；若竞租人系个人，需提供个人身份证复印件。上述文件均需加盖公章或手印。

2、竞租人有2016年以来上游养殖场供货协议及各屠宰场批发栏经营业绩；

3、意向竞租栏位每月累计进场良种生猪数量需满足以下要求：

4、意向竞租人需出具盈亏自负承诺书。

5、潜在竞租人需对照竞租人的资格条件，自行判断是否符合竞租条件后，在2022年2月25日20：00前提交人民币贰拾万元（小写20万元）保证金于以下账户（备注栏内注明粤海食品佛山批发栏保证金字样）：

单位名称：粤海食品（佛山）有限公司

开户行：交通银行佛山平洲支行

账号：446269771013000290950

竞租文件提交截止时间为2022年2月25日20：00前，竞租文件只需提供壹份，其中资格文件与报价表分别装订，密封后寄至佛山市南海区狮山镇长虹岭工业园沥胜大厦铭悦物业三楼项目指挥部梁嘉俊先生收，联系电话0757-81267653，邮编528225。营业执照、合同、协议等文件须提供加盖骑缝章的复印件，其他证明文件如（合作方证明为共同完成的业绩、个人转公司的业绩等）则需原件；批栏位报价表可以10个栏位均报价，并分别在备注栏内标明第一、二、三等顺序意向栏，但只能中一个栏位。

只有缴纳20万元保证金的竞租人方有资格参加竞租。20万元保证金其中批发栏保证金为5万元，生猪采购质量安全保证金为5万元，白条猪销售保证金为10万元。确认成交后，该保证金将自动转为租赁合同及白条猪销售框架合同的履约保证金，否则将原路无息退回。

（二）竞租要求

1、限一个竞租人承租一个批发栏，且只能用于批发良种猪，不得经营土杂猪品种批发。并承诺80-99平方米的栏位日均良种生猪进场数不得少于100头或月总量不得少于3000头；70-79平方米的栏位不得少于80头或月总量不得少于2400头。

2、须服从我司自营屠宰管理规定。

3、承租人进场经营后，按生猪进场数量18元/头的标准支付生猪进场管理费。

4、竞租人须接受以出租方的名义向其养殖基地采购生猪取得发票；或者采购生猪时服从出租方的管理，让出租方取得有效采购生猪发票。

5、为保证市场供应，承租人除与出租人签订租赁合同外，需与出租人另行签订《白条猪销售框架合同》。

6、承租人在租赁期内必须接受招商人对生猪健康状况进行监督，确保出厂肉制品质量安全。

（三）评定标准

1、本次评审采用综合评分法，由评定小组对报价、竞租人的实力和能力、经营管理方案、相关承诺和保证进行评分，按得分高低排序后，推荐排名前十五名竞租人进入栏位选择阶段，由排名在前的竞租人优先选择一个栏位。栏位确定按1号至10号顺序依次开始。当竞租人少于十五名的，则所有竞租人均进入栏位选择阶段。

2、竞租人可以同时参加一个或多个栏位的报价，但各个栏位不能兼中，只能选中一个栏位。一旦确认成交一个栏位后，即失去参与其他栏位的竞租资格。放弃已确认成交的栏位，想重新竞投新栏位者，也将失去参与竞租资格。当出现多个竞租人同时竞选一个栏位时，竞得人综合排名在前且报价最高的竞租人将最终被确定为承租人。

3、成功竞得栏位者，需提交最终已确定栏位的编号（并在附图上标明）及报价纸质文件（加盖公章）。

4、评分标准设定总分100分，具体设定如下：

①注册资本金（3分）

注：1、注册资本金20-100万元（含100万元）得分计算方法，按插入法保留叁位小数，每增加10万元加0.125分，最高得2分；

2、注册资本金100万元以上得分计算方法，按插入法保留叁位小数，每增加10万元加0.125分，最高得3分。

②与上游规模养殖场合作业绩（25分）

备注：需提供2016年起（含2016年）的合同或证明文件，其中与同一养殖场签订的合同或证明文件只算1个业绩。

③经营批发档业绩（15分）

备注：需提供2016年起（含2016年）的合同或证明材料，其中在同一场所签订的合同或证明文件只算1个业绩。

④租金（48分）

竞租人给出的租金应在市场合理范围之内（1-3万元）。合理租金最高值3万元得分为满分48分，租金最低值1万元得分为16分，高出或低于市场合理租金范围的报价均为废标。其他有效报价按照插入法计算，保留两位小数。

⑤相关管理经营承诺（5分）

由各评委通过竞价文件获取信息，给予竞价单位一个客观的分值，满分分值为5分，主要参考意见包括：经营方案、安全保障、设施投入等（0-2分）；经营的质量控制，包括进货渠道、产品质量、食品卫生的控制等（0-3分）。

⑥附加分（4分）：具有肉品销售渠道或肉品配送服务群体（客户量）的，可另外得分。需提供与各销售渠道签订协议复印件、销售肉档协议或相关证明文件（原件）。该附加分由评审小组横向对比，分析各竞租人销售潜力自主打分，取小组平均分为该竞租人的最终得分，最高4分。

各种肉类配送协议最多只能计1分，如果业绩是与其他公司或其他个人合伙共同完成的，可以由相关合作方出具证明文件（原件），该等业绩可以参与计分，但在同一场所签订或与同一养殖场签订的不能重复计算，只能计算1次。

四、其他说明

（一）签订租赁合同后10个工作日内，承租人需向出租方支付人民币20万履约保证金（其中包括租赁物履约保证金5万，生猪采购质量安全履约保证金5万，白条猪销售履约保证金10万）。逾期5日未支付履约保证金的，租赁合同自动失效。

（二）承租人经营盈亏自负与出租方无关，若造成食品安全事故由承租人承担最终责任。

（三）承租人必须保证在合同期内的人员安全，如发生人员意外事故由承租人负全部责任。

（四）承租人签订租赁合同后不能转让、转租、转借或另作它用，所租栏位仅限于良种猪批发，不得用于经营土杂猪品种的批发。在合同期间一旦发现承租人违反上述规定，出租方有权单方解除合同。

（五）承租人对批发栏只限用于生猪销售/分拣生猪使用，在当日生猪销售/分拣完毕以后，出租方有权征用该栏位存放生猪，竞得人不得干涉。期间卫生清洁由出租方自行清洁。

（六）出租方仅为批发栏提供水源、电插座及照明灯等基础设施，猪栏内的其他设施经出租方同意后，可自行设计、改造和实施，批发栏内使用的电子计量磅设备由出租人统一装配，除此之外日常所产生的一切费用（包括日常调校及维修费用）由承租人自行承担。每月水电汽等能源使用费按实支付给出租方。租赁期届满后，承租人人不得私自拆除，无偿归出租方所有。

（七）承租人在租赁期内必须接受出租方对生猪健康状况的监督检查，以确保出厂肉制品质量安全。

（八）若是生猪在静养期间，经驻场官方动检部门确认死亡或染疫需销毁的，出租方只提供告知义务，不承担生猪的采购成本。

（九）承租人需自行负责批发栏等设施的日常维护和清洁。承租人在办理完竞投手续后视同竞价人已到物业现场对物业现状进行确认（确认内容包括建筑物现状、水电现状、其他管理费用等情况），交付批发栏时竞价人不得向招商人就批发栏现状提出任何异议。

（十）租金收付方式：每月5号前以转账形式将上月费用支付给出租人。

五、退出机制：

（一）中标者中途退出，需提前三个月向出租方提出申请，经审核合格且无违约行为后，确定退出并退回履约保证金，审核期间必须维持正常经营。

（二）竞得人若无故不购进生猪月累计超过3日不足7日，或者违反招商人规章制度，经警告不纠正的，招商人可单方解除合同。超过7日将视违约处理。。

（三）未经出租人书面同意不可以自行空栏、休栏，否则竞得人拟按1000元/天的标准支付违约金；

（四）若是突发事故（运输车辆、运输道路及生猪质量等问题）无法正常采购生猪进场，必须及时通过电话或微信或其他方式告知出租方部门主管，经出租方部门主管同意后方可休栏。

（五）竞得人若无故不购进生猪月累计超过3日不足7日，或者违反出租方规章制度，经警告不纠正的，出租方可单方解除合同。超过7日将视违约处理。

（六）承租人若当月达不到保底进场量，需按保底量缴纳差额进场费；连续两个月无法达到招商人规定的月度自营量（开票量），招商人有权解除合同，并无息退回履约保证金，但当月租金不予返还，作为招商人重新招商的费用。

六、发布招商文件的媒介

本次招商文件同时在“粤采易”阳光采购平台（网址：https://www.gdycy.com/）、南方联合产权交易中心（网址：https://www.csuaee.com.cn/）和粤海广南（网址http://gdyhgn.com））等媒体上发布，本招商文件的修改、补充同步在上述网站发布。

七、投诉电话：0760-88286321。

附件

批发栏位报价表

注：此表内投标报价为最终价，应租文件内不得含有任何对本报价进行修改的其他说明或资料，否则为无效投标。

报价单位（盖章）：          联系人手机：                  报价日期：

生猪生产车间二层批发栏平图布置图

粤海食品（佛山）有限公司生猪车间10个批发栏招商文件扩招说明

一、原招商文件生猪生产车间为10个栏位招租，现增加21个良种猪批发栏位用于招租，意向竞租栏位每月累计进场良种生猪数量需满足下表要求，具体面积和位置详见附图。

二、扩招21个批发栏的竞租文件和保证金递交截止时间为2022年3月5日18：00止。其他内容执行原招商文件要求。

三、其他补充事宜

原招商文件与本扩招说明有矛盾的地方，以此为准。

粤海食品（佛山）有限公司

2022年2月24日

附图

                       生猪生产车间二层扩招栏位平面位置示意图

生猪生产车间三层扩招栏位平面位置示意图

21个批发栏（扩招）报价表

注：此表内投标报价为最终价，应租文件内不得含有任何对本报价进行修改的其他说明或资料，否则为无效投标。

报价单位（盖章）：          联系人手机：                  报价日期：